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　　文/mSATA圖 羊城晚報記者 陳玉霞
　　常逛北京路的人會發現，近期這裡多了很多在重新招租的商鋪，有大有小，往往兩個月都沒有人承租。這種出租盤源多、接手慢的情況在近年來比較少見。威剛記憶體有業內人士分析認為，北京路是廣州傳統核心商業路段，其商鋪租金、售價應該是最高的，因此重新放租的商鋪，在整體經濟表現一般的情況下，租金叫價動輒每平方米三四千元、甚至上萬元，那可不是一般商家能承受的。不過，北京路畢竟是廣州的一張名片，進駐這裡的大商家多半不是衝著賺大錢而來，而是為了展示品牌和彰顯實力。
　　市場現象
　　放租商鋪多，兩三mSATA個月只租出一半
　　曾經一鋪難求的北京路，近期在昌興童裝、必勝客、健民醫葯及大馬站商業中心附近，有不少大面積商鋪放租。而必勝客所在的商業物業首層，在曾經的真東森房屋維斯特賣場，兩個多月前就有一個由一張辦公桌和一位工作人員組成的簡易租賃中心。據介紹，該棟樓宇已被一個大老闆買下，現在重新招租，一層、夾層、二層及三層都可以租。“我們這裡可以做服裝、鞋業、鐘錶甚至是餐飲，什麼都可以。”工作人員隨後帶記者到三樓看了具有餐飲功能的商鋪，“我們的商鋪臨街面很寬，都是落地玻璃，能看到北京路，這一層已有一個300多平方米的商鋪租給了一個做日本料理的，還有一個租給了一個做韓國料理的，一個租給做港式甜品的。如果你想做餐飲，這裡還有一個370多平方米的望北京路商鋪。”據瞭解，以前這裡也做餐飲，租約到期商戶沒有續約，現在商鋪內還有一些餐廳用具沒有搬走。“這個鋪的月租金大概8萬元，約230元/平方米，比較划算。”位於首層真正臨街商鋪的租金就貴了幾倍，“200多平方米，月租金要50萬元。”記者留意到，該棟商鋪放租已有兩三個月，現在出租了一半左右。
　　有地產經紀反映，近期放租的商鋪大部分是數百平方米的大鋪，需要有相當經濟實力的商家接手，從而令成交速度放緩。不過，在眾多放租SD記憶卡盤源中，也有一個是30多平方米的小鋪。據瞭解，該商鋪位於健民醫葯旁，之前是莎連奴服裝店。中原的地產經紀黃先生說，這個商鋪有兩層，有近70平方米的使用面積，適合經營服飾鞋包等商品，放租價是28萬元/月，單價要4000多元/平方米。
　　原因分析
　　受電商和高租金影響
　　“不僅是零售業，就連批發也不如從前好做，這和國際經濟環境不佳有密切關係。”曾成功操作過一德路專業市場的資深營銷專家、廣州幸福物業公司執行董事總經理陳瑞標得知北京路商鋪招商難時表示，“現在很多商家都開始收縮戰線，比如在最旺的時候，某運動大品牌的門店在北京路就有3間，現在只剩下一間；某服裝大品牌也是，他們撤走了兩間店，一間是特賣場，另一間是在大馬站的旗艦店，它們都是面積很大的店鋪，如果生意很紅火，商家沒理由在北京路消失。”實體店經營情況不佳，是否和電商的衝擊有關？“電商確實有衝擊，但商業街是消費者喜歡逛的地方，在實體店的體驗和在網絡上看商品圖片會有很大不同，現在北京路、上下九、一德路等傳統的知名商業街人氣還是很旺。”陳瑞標說。
　　為何北京路會出現放租盤源增多的現象？中原地產區域營業經理吳峰認為有多種原因，比如租約到期、業主想升價等，近期他們觀察到，傳統商業街受電商等因素衝擊，出現了商戶轉手頻率增多、租金下滑等現象，比如上下九步行街、江南西一帶的臨街商鋪，租金已下調了8%-10%。不過，在北京路這種現象就較少見，“這裡的業主可以說都是不差錢，以前買下來的鋪，現在的增值幅度令業主賺得盆滿缽滿，所以，在一般情況下，上手租約到期之後，租金會微微上調。”
　　“現在北京路商鋪的租金是全市最高的，而且每年還有5%左右的升幅。”吳峰告訴記者，現在北京路街鋪的月租金起步價是2000-3000元/平方米，街鋪一般要3000-5000元/平方米，貴的會達到8000-1萬元/平方米。據介紹，目前北京路商鋪的租金是根據位置和麵積而定，面積越小的一線臨街鋪越租得貴，“那就是我們說的10平方米以下‘珍珠鋪’、‘蚊鋪’，它們每平方米的月租金能上七八千元。”據廣州市國土資源和房屋管理局公佈的2013年廣州市房屋租金參考價顯示，北京路商業步行街的商鋪租金為全市最高，達到每月1736元/平方米，比2012年的1650元/平方米漲了5%。
　　陳玉霞　　（原標題：北京路：以前一鋪難求 現在租客難求）